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高雄左營買屋 文山特區/正青年路收租黃金透店 透天41
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4280 萬
- 參考單價：66.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
青年路二段
地圖
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- 格局： 8房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：64.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.1 坪
- 土地面積：19.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆房源對於「投資型買家」而言具有相當吸引力，尤其是看重穩定現金流的族群。其最大亮點在於已建立完整的出租狀況與租金規模（年收約 120 萬），且近期翻修降低了接手後的額外資本支出。然而，以總價四千二百八十萬、單坪六十六萬的價格來看，這是一筆高門檻的投資；考慮到屋齡達四十五年，銀行核貸條件可能會比新案嚴苛，且缺乏車位將降低租戶的吸引力與未來轉手難度。
總結建議： 如果您具備足夠的自有資金來規避高單價帶來的財務壓力，並看好衛武營周邊長期發展，此物件值得列入評選範圍；但若您期望以一般居住品質或短線投資獲利為目的，則因屋齡較長及單價偏高，需謹慎評估回報率與風險。建議優先確認該區域的學區認定與銀行貸款條件後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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